Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

3 251 346 Kč

Obvyklé rozpětí

2 950 000 Kč – 3 777 302 Kč

Férová cena za m²

61 346 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 55 dní
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
• Pro představu: Požaduje o 1,2 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 508 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 088 Kč – 13 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Horní 664/9, Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.