Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

4 062 500 Kč

Obvyklé rozpětí

3 353 790 Kč – 4 256 296 Kč

Férová cena za m²

62 500 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 340 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,6 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 15 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 47 dní
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 243 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 888 Kč – 15 202 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Antonína Poledníka 24/1, Ostrava – Dubina

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.