Prodej bytu 2+1, 54 m²
Horní, Ostrava – Hrabůvka
3 536 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 65 481 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
3 536 000 Kč
≈ 145 305 €65 481 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 536 000 Kč
- Cena za m²
- 65 481 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
169 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 708
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 680 591 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 065 538 Kč – 3 888 000 Kč
- Férová cena za m²
- 68 159 Kč/m²
- Tento inzerát 3 536 000 Kč
- Férová cena 3 680 591 Kč
- Obvykle 3 065 538 Kč – 3 888 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 169 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
- Menší prostor: Požaduje o 3,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 200 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 273 Kč – 15 120 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
51 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 708
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Horní, Ostrava – Hrabůvka
Horní, Ostrava – Hrabůvka
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mBilla · Supermarket · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití200 mLa Futura · Restaurace · 8 do 500 m · 28 do 1 km
- Školy330 mŠkola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola Ostrava-Dubina, A. Gavlase 12A, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví80 mCévní a chirurgické centrum s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky720 mVýukový areál Bělský les · Park · 1 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport120 mBodylax Fitness · Posilovna · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby170 mBankomat · 5 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 9. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 169 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?