Prodej bytu 2+1, 57 m²
Osvobození 821, Orlová – Lutyně
1 590 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 27 895 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 9
Požadovaná cena
1 590 000 Kč
≈ 65 338 €27 895 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 590 000 Kč
- Cena za m²
- 27 895 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
40 dnů
Změny ceny
1
−3,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 765
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 19,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 1 984 821 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 718 636 Kč – 2 261 905 Kč
- Férová cena za m²
- 34 821 Kč/m²
- Tento inzerát 1 590 000 Kč
- Férová cena 1 984 821 Kč
- Obvykle 1 718 636 Kč – 2 261 905 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 19,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 40 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 88 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 8,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 115 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 828 Kč – 12 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 6,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 12 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karviná (139 inzerátů, 24. 10. 2026).
4 % podobných inzerátů v oblasti Karviná požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KarvináHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,6 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena1 650 000 → 1 590 000 Kč−3,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 765
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Osvobození 821, Orlová – Lutyně
Osvobození 821, Orlová – Lutyně
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mSupermarket · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití320 mLeCafe · Restaurace · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy250 mZákladní škola Orlová-Lutyně Školní 862 okres Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Orlová-Lutyně Na Vyhlídce 1143 okres Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví160 mSanovia, s.r.o., Lékárna Sano, Orlová · Lékárna · 3 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky140 mlesopark · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport230 mMorava GYM · Posilovna · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby210 mČeská spořitelna · Banka · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 526 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 57 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 8 z 9
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 15. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?