Prodej bytu 2+kk, 44 m²

Férová cena

4 389 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 604 255 Kč – 4 550 244 Kč

Férová cena za m²

99 750 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Slezská Ostrava (do vzdálenosti 6,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4,3 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 41 dní
• Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 538 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 267 Kč – 13 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kovařovicova, Ostrava – Slezská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.