Prodej bytu 2+1, 55 m²

Férová cena

2 950 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 750 000 Kč – 3 342 969 Kč

Férová cena za m²

53 636 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 8,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
• Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %
• Pro představu: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 72 dní

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 650 Kč – 13 806 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zajcevova 466/4, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.