Prodej bytu 3+1, 63 m²

Férová cena

4 524 545 Kč

Obvyklé rozpětí

3 910 755 Kč – 4 929 324 Kč

Férová cena za m²

71 818 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 13,8 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 23 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 49 dní
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 474 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 147 Kč – 16 836 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

Karola Šmidkeho 1826/15, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.