Prodej bytu 3+1, 63 m²
Příční, Karviná – Mizerov
2 390 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 37 937 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 8
Požadovaná cena
2 390 000 Kč
≈ 98 212 €37 937 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 390 000 Kč
- Cena za m²
- 37 937 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
52 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 196
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 801 077 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 427 049 Kč – 2 828 824 Kč
- Férová cena za m²
- 44 462 Kč/m²
- Tento inzerát 2 390 000 Kč
- Férová cena 2 801 077 Kč
- Obvykle 2 427 049 Kč – 2 828 824 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 54 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
- Pro představu: 52 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 781 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 600 Kč – 14 391 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 15 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Karviná-město (21 inzerátů, 24. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Karviná-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karviná-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 196
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Příční, Karviná – Mizerov
Příční, Karviná – Mizerov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mPotraviny u Daniel · Večerka · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití220 mAdamo Restaurace · Restaurace · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy140 mZákladní škola a Mateřská škola U Studny, Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky220 mZákladní škola a Mateřská škola U Studny, Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví140 mOrdinace Kukucz s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 36 do 1 km
- Parky310 mUniverzitní park · Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport770 mBazén Stars · Bazén · 1 do 1 km
- Služby370 mKarviná 4 · Pošta · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Společnost
- IČO
- 02833778
- Na Bytky
- 30 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
- Vloženo na portál
- 3. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?