Prodej bytu 2+1, 53 m²
Gerasimovova, Ostrava – Zábřeh
2 960 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 55 849 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
2 960 000 Kč
≈ 121 636 €55 849 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 960 000 Kč
- Cena za m²
- 55 849 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
48 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 342
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 042 593 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 735 179 Kč – 3 334 431 Kč
- Férová cena za m²
- 57 407 Kč/m²
- Tento inzerát 2 960 000 Kč
- Férová cena 3 042 593 Kč
- Obvykle 2 735 179 Kč – 3 334 431 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,2 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
- Pro představu: Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 486 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 879 Kč – 13 304 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
17 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 190 000 Kč (od té doby −7,2 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 342
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Gerasimovova, Ostrava – Zábřeh
Gerasimovova, Ostrava – Zábřeh
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
78 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny310 mHruška · Supermarket · 10 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití310 mDobrá Čajovna · Kavárna · 10 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Zábřeh, Kosmonautů, příspěvková organizace · Základní škola · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky270 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Zábřeh, Kosmonautů, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví150 mPsychosomatická ambulance s.r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky760 mVýukový areál Bělský les · Park · 1 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport290 mAquapark Ostrava-Zábřeh · Bazén · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby370 mRaiffeisenbank · Bankomat · 5 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09691456
- Na Bytky
- 21 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · FRANZ REALITY
- Vloženo na portál
- 7. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?