Prodej bytu 3+1, 74 m²
Ostrava – Hrabůvka
4 490 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 60 676 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
4 490 000 Kč
≈ 184 508 €60 676 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 490 000 Kč
- Cena za m²
- 60 676 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
79 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 674
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 266 563 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 848 000 Kč – 5 273 968 Kč
- Férová cena za m²
- 57 656 Kč/m²
- Tento inzerát 4 490 000 Kč
- Férová cena 4 266 563 Kč
- Obvykle 3 848 000 Kč – 5 273 968 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 79 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
- Větší prostor: 46 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 586 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 980 Kč – 17 990 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (117 inzerátů, 24. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 674
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ostrava – Hrabůvka
Ostrava – Hrabůvka
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.
- Potraviny330 mAlbert · Supermarket · 5 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití380 mNomino's - Hrabůvka · Rychlé občerstvení · 5 do 500 m · 31 do 1 km
- Školy100 mMateřská škola, základní škola speciální a praktická škola Diakonie ČCE Ostrava · Střední škola · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola, základní škola speciální a praktická škola Diakonie ČCE Ostrava · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví100 mARCADA NeuroMedical Center, s.r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky470 mVýukový areál Bělský les · Park · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport790 mPosilovna · 4 do 1 km
- Služby200 mKomerční banka · Banka · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19841841
- Web
- rksting.cz
- Na Bytky
- 748 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Rekonstrukce
- 2023
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · STING Reality
- Vloženo na portál
- 7. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?