Prodej bytu 2+kk, 38 m² (1 z 10) — Fotky: Sreality · 10 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 38 m²

Hany Kvapilové, Ostrava – Mariánské Hory

3 500 000 Kč

Plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 92 105 Kč/m²
Podlaží: 0 z 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 500 000 Kč

≈ 143 826 €92 105 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 500 000 Kč
Cena za m²: 92 105 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

86 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 133

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 3,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 3 635 676 Kč
Obvyklé rozpětí: 2 872 244 Kč – 3 747 622 Kč
Férová cena za m²: 95 676 Kč/m²

Tento inzerát 3 500 000 Kč
Férová cena 3 635 676 Kč
Obvykle 2 872 244 Kč – 3 747 622 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 3,7 % méně, než je férová cena
Pro představu: 86 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 82 dní
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 10 556 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 9 136 Kč – 12 391 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava (309 inzerátů, 24. 10. 2026).

77 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Ostrava

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:29
- Plochauvedena užitná plocha: 38 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 133

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Hany Kvapilové, Ostrava – Mariánské Hory

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

86 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny230 m
Majka EŠV · Pekárna · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Jídlo a pití330 m
Restaurace · 5 do 500 m · 31 do 1 km
Školy200 m
Střední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická, Ostrava, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 26 do 1 km
Školky390 m
Mateřská škola Zelená 73/A, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Zdravotnictví140 m
Ostravská psychiatrie s.r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 37 do 1 km
Parky110 m
Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Hřiště190 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Sport690 m
Pranava Jóga Centrum · Sportovní centrum · 4 do 1 km
Služby450 m
Komerční banka · Bankomat · 4 do 500 m · 9 do 1 km