Prodej bytu 1+kk, 25 m²
Perucká 2481/5, Praha – Vinohrady
5 300 000 Kč
- Plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 212 000 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
5 300 000 Kč
≈ 217 793 €212 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 300 000 Kč
- Cena za m²
- 212 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
146 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
23 128
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 995 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 267 857 Kč – 6 607 143 Kč
- Férová cena za m²
- 239 800 Kč/m²
- Tento inzerát 5 300 000 Kč
- Férová cena 5 995 000 Kč
- Obvykle 5 267 857 Kč – 6 607 143 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 146 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 643 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 909 Kč – 22 222 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 810 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 2 (46 inzerátů, 24. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 500 000 Kč (od té doby −3,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 25 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
23 128
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Perucká 2481/5, Praha – Vinohrady
Perucká 2481/5, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD80/ 100Výborná
59 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 24671011131819212224
- Autobusy
- 135148X11
Nejbližší zastávky
Nuselské schody
3 min · 190 m- 6interval 8–10 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Fričova
4 min · 240 m- X11občas
Načítání odjezdů…
Sarajevská
6 min · 370 m- X11občas
Načítání odjezdů…
Pod Karlovem
6 min · 380 m- 6interval 9–10 min
- 11interval 9–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Otakarova
7 min · 400 m- 2interval 9–10 min
- 6interval 9–10 min
- 7interval 8–10 min
- 13interval 9–10 min
- 19interval 9–10 min
- X11občas
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95, 96
Náměstí Míru
11 min · 700 m- Ainterval 3–5 min
- 4interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, X91
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mMůj obchod · Večerka · 17 do 500 m · 120 do 1 km
- Jídlo a pití150 mExcelsior pub · Restaurace · 71 do 500 m · 399 do 1 km
- Školy180 mDětský domov se školou, středisko výchovné péče a základní škola, Praha 2, Jana Masaryka 16 · Základní škola · 6 do 500 m · 41 do 1 km
- Školky300 mMateřská škola, Praha 2, Slovenská 27 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 21 do 1 km
- Zdravotnictví110 mAmbulance specialisty · Lékař · 23 do 500 m · 130 do 1 km
- Parky220 mHavlíčkovy sady · Park · 4 do 500 m · 31 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport250 mAdvance Training · Posilovna · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Služby190 mBankomat · 4 do 500 m · 57 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkHavlíčkovy sady (Gröbovka) · 220 mPark blízkoPark nebo zahrada, 14 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24656267
- Na Bytky
- 121 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 25 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 4 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Search
- Vloženo na portál
- 1. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?