Квартира 3+kk на продаж, 125 м²
Biskupcova 1653/27, Praha – Žižkov
19 990 000 Kč
- Площа
- 125 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 159 920 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 8
Запитувана ціна
19 990 000 Kč
≈ 821 451 €159 920 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 19 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 159 920 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
46 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
4 451
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 22 137 850 Kč
- Типовий діапазон
- 18 976 136 Kč – 25 644 330 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 177 103 Kč/м²
- Це оголошення: 19 990 000 Kč
- Справедлива: 22 137 850 Kč
- Типово: 18 976 136 Kč – 25 644 330 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 880 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 9,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 46 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 93 днів
- Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 56 250 Kč / міс.
- Типовий діапазон 42 045 Kč – 60 748 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 402 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 3 (111 оголошень, 24 жовт. 2026).
34% схожих оголошень у районі Praha 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 3Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 20 жовт.
- Знято з публікації20 жовт. – 20 жовт.
- Активне20 жовт. – 22 жовт.
- Знято з публікації22 жовт. – 22 жовт.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 451
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Biskupcova 1653/27, Praha – Žižkov
Biskupcova 1653/27, Praha – Žižkov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре
103 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 91026303137
- Автобуси
- 133136207267X9
Найближчі зупинки
Ohrada
3 хв · 200 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 133кожні 5–9 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 207кожні 3–5 хв
- X9кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Biskupcova
4 хв · 240 м- 133кожні 5–10 хв
- X9кожні 3–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909, X95, X98
Basilejské náměstí
5 хв · 320 м- 133кожні 5–9 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Vozovna Žižkov
5 хв · 320 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- X9кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, X95, X98
Nákladové nádraží Žižkov
10 хв · 600 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
- X9кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, X95, X98
Olgy Havlové
10 хв · 610 м- 133кожні 5–10 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти60 мPotraviny · Магазин біля дому · 19 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мPizzerie Bambini · Ресторан · 44 в радіусі 500 м · 91 в радіусі 1 км
- Школи190 мZákladní škola, Praha 3, Jeseniova 96/2400 · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі садки360 мSmartFox Education - mateřská škola s.r.o. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мViadenta s.r.o. · Стоматолог · 11 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Парки170 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики290 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Спорт40 мStudio Rovnováha · Спортзал · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Послуги240 мČSOB · Банкомат · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark u ulice Jeseniova · 210 мПарк поручПарк або сад, 1,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,5 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06418431
- Вебсайт
- remax-czech.cz
- У Bytky
- 370 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 125 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 13 м²
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 7 з 8
- Рік побудови
- 1945
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Partner
- Опубліковано на джерелі
- 9 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?