Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

3 016 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 821 000 Kč – 3 388 357 Kč

Férová cena za m²

58 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 116 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Menší prostor: Požaduje o 8,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Hrubý výnos

≈ 5,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 250 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 860 Kč – 13 236 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Krasnoarmejců 2093/7, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.