Prodej bytu 1+1, 43 m²
Hudební, Ostrava – Mariánské Hory
3 290 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 76 512 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
3 290 000 Kč
≈ 135 196 €76 512 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 290 000 Kč
- Cena za m²
- 76 512 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
150 dnů
Změny ceny
1
−2,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 868
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 449 348 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 250 171 Kč – 3 777 027 Kč
- Férová cena za m²
- 80 217 Kč/m²
- Tento inzerát 3 290 000 Kč
- Férová cena 3 449 348 Kč
- Obvykle 3 250 171 Kč – 3 777 027 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 150 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 86 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −6 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 237 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 592 Kč – 13 207 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 760 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Mariánské Hory a Hulváky (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
27 % podobných inzerátů v oblasti Mariánské Hory a Hulváky požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Mariánské Hory a HulvákyHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,9 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 500 000 Kč (od té doby −6 %).
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 868
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hudební, Ostrava – Mariánské Hory
Hudební, Ostrava – Mariánské Hory
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mBoček · Pekárna · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití70 mTaj Mahal · Restaurace · 21 do 500 m · 42 do 1 km
- Školy20 mZákladní umělecká škola Eduarda Marhuly · Škola · 9 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky310 mMateřská škola U Dvoru, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví150 mPraktický lékař · Lékař · 22 do 500 m · 40 do 1 km
- Parky300 mSmetanovy sady · Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště370 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport600 mPranava Jóga Centrum · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby300 mOstrava 9 · Pošta · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19841841
- Web
- rksting.cz
- Na Bytky
- 747 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 150 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?