Квартира 3+1 на продаж, 80 м²
Sušická 600/7, Praha – Dejvice
12 500 000 Kč
- Площа
- 80 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 156 250 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
12 500 000 Kč
≈ 513 663 €156 250 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 156 250 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
95 днів
Зміни ціни
2
−7,4%з першої появи
Перегляди
17 199
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 14 080 000 Kč
- Типовий діапазон
- 12 740 741 Kč – 15 495 673 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 176 000 Kč/м²
- Це оголошення: 12 500 000 Kč
- Справедлива: 14 080 000 Kč
- Типово: 12 740 741 Kč – 15 495 673 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 840 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,2% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −7,4%)
- Для довідки: 95 днів на ринку; схожі оголошення — близько 94 днів
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 11%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 32 941 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 453 Kč – 36 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 537 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (75 оголошень, 24 жовт. 2026).
28% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 2 зміни ціни, загалом −7,4%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна12 800 000 → 12 500 000 Kč−2,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
17 199
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Sušická 600/7, Praha – Dejvice
Sušická 600/7, Praha – Dejvice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту61/ 100Добре
29 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2026
- Автобуси
- 131216218263
- Тролейбуси
- 51
Найближчі зупинки
Sušická
2 хв · 110 м- 131кожні 9–15 хв
- 216кожні 30–45 хв
- 51кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907
Hanspaulka
4 хв · 280 м- 131кожні 9–15 хв
- 216кожні 30–45 хв
- 51кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907
Hadovka
5 хв · 330 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91
Na Pískách
9 хв · 550 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 218кожні 45 хв–1 год
- 263кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 91
Dyrinka
10 хв · 620 м- 131кожні 9–15 хв
- 216кожні 30–45 хв
- 51кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907
Starodejvická
11 хв · 650 м- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
82 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мTesco Expres · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої280 мOleandr · Кафе · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи310 мZákladní škola Hanspaulka a Mateřská škola Kohoutek, Praha 6, Sušická 29 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки310 мZákladní škola Hanspaulka a Mateřská škola Kohoutek, Praha 6, Sušická 29 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я250 мLékárna · Аптека · 6 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Парки250 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мDětské hřiště Vostrovská · Дитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт330 мSportovní areál Hanspaulka · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги800 мRaiffeisenbank · Банк · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark v ulici Na Hanspaulce · 210 мПарк поручПарк або сад, 1,4 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,8 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 528 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 80 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 4
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1952
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 22 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 7,4% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?