Квартира 2+kk на продаж, 43 м² (1 з 4) — Фото: Sreality · 4 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 2+kk на продаж, 43 м²

Za Strahovem, Praha – Břevnov

10 940 000 Kč

Площа: 43 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 254 419 Kč/м²
Поверх: 1 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

10 940 000 Kč

≈ 449 558 €254 419 Kč/м²

Запитувана ціна: 10 940 000 Kč
Ціна за м²: 254 419 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

191 день

Зміни ціни

Перегляди

15 958

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 42,1% вища за справедливу

Справедлива ціна: 7 699 434 Kč
Типовий діапазон: 6 635 682 Kč – 8 872 022 Kč
Справедлива ціна за м²: 179 057 Kč/м²

Це оголошення: 10 940 000 Kč
Справедлива: 7 699 434 Kč
Типово: 6 635 682 Kč – 8 872 022 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 880 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 42,1% вища за справедливу
Більше простору: 191 день на ринку; схожі оголошення — близько 14 днів
Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 20 098 Kč / міс.; Типовий діапазон 18 971 Kč – 25 930 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 1,9%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 45 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 826 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 480 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (154 оголошення, 24 жовт. 2026).

96% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 6

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 19:29
- Площавказано корисну площу: 43 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

15 958

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Za Strahovem, Praha – Břevnov

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту66/ 100Дуже добре

41 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 222325
Автобуси: 143149164180191265

Найближчі зупинки

Marjánka
4 хв · 260 м
- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Televizní věž
4 хв · 270 м
- 191кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Drinopol
6 хв · 390 м
- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Královka
7 хв · 430 м
- 23кожні 30 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Pod Královkou
7 хв · 440 м
- 149кожні 15–30 хв
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Diskařská
9 хв · 540 м
- 149кожні 15–30 хв
- 191кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

97 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти170 м
H&H potraviny · Магазин біля дому · 13 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
Їжа та напої170 м
U mystické dámy · Ресторан · 20 в радіусі 500 м · 54 в радіусі 1 км
Школи280 м
Základní škola Marjánka, Praha 6, Bělohorská 52 · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Дитячі садки110 м
Basis Beginners Prague · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Здоров’я200 м
Praktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 16 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
Парки180 м
Парк · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики250 м
Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Спорт150 м
Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Послуги240 м
Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Smiřického · 100 мПарк поручПарк або сад, 2,3 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Aneta Jeřábková

Ріелтор

Moje Makléřka

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 43 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 1 з 4
Готовність до заселення: Уже зараз
Стан: Дуже добрий
Будинок: Змішаний
Рік побудови: 2000
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Moje Makléřka
Опубліковано на джерелі: 17 квіт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 191 день.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла