Квартира 2+kk на продаж, 51 м²
Gajdošova 4489/26, Brno – Židenice
8 950 000 Kč
- Площа
- 51 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 175 490 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 6
Запитувана ціна
8 950 000 Kč
≈ 367 783 €175 490 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 175 490 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
119 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
13 307
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 27,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 031 489 Kč
- Типовий діапазон
- 6 364 375 Kč – 7 784 023 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 137 872 Kč/м²
- Це оголошення: 8 950 000 Kč
- Справедлива: 7 031 489 Kč
- Типово: 6 364 375 Kč – 7 784 023 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 900 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 27,3% вища за справедливу
- Для довідки: 119 днів на ринку; схожі оголошення — близько 97 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 615 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 405 Kč – 20 923 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 38 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Židenice (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
94% схожих оголошень у районі Brno-Židenice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-ŽideniceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 51 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
13 307
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Gajdošova 4489/26, Brno – Židenice
Gajdošova 4489/26, Brno – Židenice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мMP potraviny · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Їжа та напої200 мTenis bar · Ресторан · 6 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Школи60 мStřední škola strojírenská a elektrotechnická Brno, příspěvková organizace · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola, Brno, Šaumannova 20 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мOcino s.r.o. · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Парки40 мTyršův sad · Парк · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики210 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт280 мSport Club · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги10 мFio banka · Банк · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28293304
- Вебсайт
- pegasreal.cz
- У Bytky
- 181 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 51 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 37 м²
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 6 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2026
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · PEGAS REAL & DEVELOPMENT
- Опубліковано на джерелі
- 28 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?