Prodej bytu 2+kk, 49 m²

Férová cena

7 408 293 Kč

Obvyklé rozpětí

6 790 000 Kč – 8 340 000 Kč

Férová cena za m²

151 190 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 17 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 27 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 580 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 522 Kč – 21 716 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Anenská 14/12, Brno – Staré Brno

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.