Prodej bytu 2+kk, 52 m²
Čápkova 49/46, Brno – Veveří
5 850 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 112 500 Kč/m²
- Podlaží
- -1
Požadovaná cena
5 850 000 Kč
≈ 240 394 €112 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 850 000 Kč
- Cena za m²
- 112 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
116 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
16 577
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 134 884 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 080 000 Kč – 8 656 471 Kč
- Férová cena za m²
- 137 209 Kč/m²
- Tento inzerát 5 850 000 Kč
- Férová cena 7 134 884 Kč
- Obvykle 6 080 000 Kč – 8 656 471 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 18 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 116 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 88 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 290 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 163 Kč – 21 956 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 750 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (123 inzerátů, 24. 10. 2026).
8 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
16 577
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Čápkova 49/46, Brno – Veveří
Čápkova 49/46, Brno – Veveří
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mU Hovězáků · Řeznictví · 11 do 500 m · 62 do 1 km
- Jídlo a pití60 mČajovna Bardo · Kavárna · 59 do 500 m · 263 do 1 km
- Školy140 mZákladní škola Brno, Úvoz 55, příspěvková organizace · Základní škola · 12 do 500 m · 29 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola Brno, Úvoz 57, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 24 do 1 km
- Zdravotnictví50 mGYNEVA s.r.o. · Lékař · 23 do 500 m · 93 do 1 km
- Parky80 mPark · 12 do 500 m · 37 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport390 mSokol Brno I · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 26 do 1 km
- Služby630 mNárodní rozvojová banka, a.s. · Banka · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?