Квартира 2+kk на продаж, 57 м²
Leskauerova 2856/10, Brno – Líšeň
7 890 000 Kč
- Площа
- 57 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 138 421 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
7 890 000 Kč
≈ 324 224 €138 421 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 138 421 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
73 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
7 550
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 036 909 Kč
- Типовий діапазон
- 6 801 136 Kč – 7 456 721 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 123 455 Kč/м²
- Це оголошення: 7 890 000 Kč
- Справедлива: 7 036 909 Kč
- Типово: 6 801 136 Kč – 7 456 721 Kč
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих квартир у районі Brno-Líšeň (до 2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 12,1% вища за справедливу
- Більше простору: 73 дні на ринку; схожі оголошення — близько 36 днів
- Більше простору: 60% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 540 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 378 Kč – 21 256 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 095 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno (541 оголошення, 24 жовт. 2026).
48% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 57 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 550
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Leskauerova 2856/10, Brno – Líšeň
Leskauerova 2856/10, Brno – Líšeň
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
62 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти550 мHruška · Супермаркет · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої260 мRestaurace Na hřišti · Паб · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи230 мZákladní škola, Brno, Holzova 1, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola POHÁDKA, Brno, Bratří Pelíšků 7, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я720 мLékárna Ondráčkova · Аптека · 4 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт100 мSK Líšeň · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги1,1 кмMoneta Bank · Банкомат
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 531 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 57 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Так
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2007
- Опалення
- Централізоване опалення і газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 13 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?