Prodej bytu 2+kk, 52 m²

Férová cena

6 656 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 321 569 Kč – 7 961 904 Kč

Férová cena za m²

128 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 700 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 159 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,1 %)
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 800 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 746 Kč – 23 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nopova 3925/55, Brno – Židenice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.