Квартира 3+kk на продаж, 77 м²
U Libeňského pivovaru 1835/19, Praha – Libeň
11 990 000 Kč
- Площа
- 77 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 155 714 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
11 990 000 Kč
≈ 492 706 €155 714 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 155 714 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
1
−2,4%з першої появи
Перегляди
436
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 19% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 074 167 Kč
- Типовий діапазон
- 9 612 167 Kč – 11 539 306 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 130 833 Kč/м²
- Це оголошення: 11 990 000 Kč
- Справедлива: 10 074 167 Kč
- Типово: 9 612 167 Kč – 11 539 306 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 19% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 40 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,4%)
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 30 696 Kč / міс.
- Типовий діапазон 27 720 Kč – 37 196 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 480 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 810 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (186 оголошень, 24 жовт. 2026).
51% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,4%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна12 290 000 → 11 990 000 Kč−2,4%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
436
Звернення
2
Звернення на перегляд
1 на 217
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U Libeňského pivovaru 1835/19, Praha – Libeň
U Libeňského pivovaru 1835/19, Praha – Libeň
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту78/ 100Дуже добре
30 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 10 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 3812243031323337
- Автобуси
- 109X3X25
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Libeňský zámek
3 хв · 200 м- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 58кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 903
U Kříže
6 хв · 380 м- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Divadlo pod Palmovkou
6 хв · 390 м- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 903
Kundratka
9 хв · 530 м- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Palmovka
10 хв · 590 м- Bкожні 2–4 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 4–5 хв
- 12кожні 4–5 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 31кожні 4–5 хв
- 32рідко
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Vosmíkových
10 хв · 630 м- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти180 мPotraviny - Drogerie (večerka) · Магазин біля дому · 10 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мDřevona · Паб · 35 в радіусі 500 м · 111 в радіусі 1 км
- Школи240 мZákladní škola Bohumila Hrabala, Praha 8, Zenklova 52 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola Zenklovka s.r.o. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мBody Solution Clinic, s.r.o. · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 10 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт190 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги420 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
- Найближчий паркRokytka v Libni · 100 мПарк поручПарк або сад, 5,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,5 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 77 м²
- Балкон
- 3 м²
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,4% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?