Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Velká Hradební 2317/88, Ústí nad Labem-centrum
2 700 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 51 923 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 5
Запитувана ціна
2 700 000 Kč
≈ 110 951 €51 923 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 700 000 Kč
- Ціна за м²
- 51 923 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 125
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 843 226 Kč
- Типовий діапазон
- 2 555 051 Kč – 3 300 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 54 677 Kč/м²
- Це оголошення: 2 700 000 Kč
- Справедлива: 2 843 226 Kč
- Типово: 2 555 051 Kč – 3 300 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 36 днів
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 345 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 506 Kč – 12 350 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 20 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem-město (25 оголошень, 24 жовт. 2026).
0% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad Labem-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 125
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Velká Hradební 2317/88, Ústí nad Labem-centrum
Velká Hradební 2317/88, Ústí nad Labem-centrum
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мKonzum · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мCharlie's Bar & Club · Бар · 32 в радіусі 500 м · 50 в радіусі 1 км
- Школи360 мStřední škola obchodu a služeb s.r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMateřská škola Centrum, Ústí nad Labem, Velká Hradební 12/43, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мGENNET, s.r.o., Ústí nad Labem · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Парки390 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики620 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 1 км
- Спорт490 мСпортзал · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги150 мБанкомат · 9 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 02652668
- Вебсайт
- realitasfin.cz
- У Bytky
- 60 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?