Prodej bytu 2+1, 54 m²
Mjr. Nováka 1371/4, Ostrava – Hrabůvka
3 500 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 64 815 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
3 500 000 Kč
≈ 143 826 €64 815 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 500 000 Kč
- Cena za m²
- 64 815 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
534
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 525 680 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 312 692 Kč – 3 897 818 Kč
- Férová cena za m²
- 65 290 Kč/m²
- Tento inzerát 3 500 000 Kč
- Férová cena 3 525 680 Kč
- Obvykle 3 312 692 Kč – 3 897 818 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 44 dní
- Pro představu: Požaduje o 0,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 729 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 200 Kč – 15 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 690 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava-Jih (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava-Jih požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ostrava-JihHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
534
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mjr. Nováka 1371/4, Ostrava – Hrabůvka
Mjr. Nováka 1371/4, Ostrava – Hrabůvka
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mLidl · Supermarket · 9 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití50 mHood Bistro · Rychlé občerstvení · 14 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy250 mZákladní škola logopedická s.r.o. · Základní škola · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Školky250 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Hrabůvka, Krestova 36A, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví40 mOční lékař Ova, s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky210 mPark · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště210 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport110 mBowling park Ostrava · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby260 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09352520
- Na Bytky
- 18 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Tereza Cónová Reality
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?