Prodej bytu 2+1, 54 m²
Družstevní 680, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
5 450 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 100 926 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
5 450 000 Kč
≈ 223 957 €100 926 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 450 000 Kč
- Cena za m²
- 100 926 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
1 den
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
24. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 506 920 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 067 692 Kč – 6 737 123 Kč
- Férová cena za m²
- 101 980 Kč/m²
- Tento inzerát 5 450 000 Kč
- Férová cena 5 506 920 Kč
- Obvykle 5 067 692 Kč – 6 737 123 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 1 dnem; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 34 dní
- Pro představu: Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 692 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 083 Kč – 19 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kralupy nad Vltavou (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Kralupy nad Vltavou požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Kralupy nad VltavouHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 24. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Družstevní 680, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
Družstevní 680, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD50/ 100Dobrá
8 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Kralupy n.Vlt.,Masarykova
1 min · 90 m- 856interval 45–75 min
- 857interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,ZŠ Václava Havla
4 min · 230 m- 856interval 45–75 min
- 857interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,Revoluční
5 min · 290 m- 856interval 45–75 min
- 857interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,kulturní dům
5 min · 310 m- 370interval 45 min–2 h
- 372interval 75 min–2 h
- 466interval 75 min–2 h
- 470interval 2 h–195 min
- 473interval 2 h
- 646interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,tř.Legií
5 min · 320 m- 856interval 1 h–75 min
- 857interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,Třebízského věžáky
7 min · 430 m- 370interval 45 min–1 h
- 663interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mZákladna bar · Večerka · 13 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití180 mU Živce · Hospoda · 9 do 500 m · 30 do 1 km
- Školy230 mchemicko-technologické učiliště (SOŠ a SOU) · Škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola Kralupy nad Vltavou, Dr. E. Beneše · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví60 mLékárna Lobeček s.r.o. · Lékárna · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky330 mJaroslava Seiferta · Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště440 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport300 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby310 mBankomat · 5 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27125319
- Web
- dumrealit.cz
- Na Bytky
- 55 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 3
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Dumrealit.cz Progres
- Vloženo na portál
- 24. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?