Ціна в оголошенні — це ще не все, у що вам обійдеться власна квартира. Вам потрібні гроші на власний внесок, якого вимагає банк, кілька разових платежів, щоб юридично оформити купівлю, і щомісячні кошти на будинок і податкову. Нічого з цього не приховано, але рідко хто зводить усе в одному місці. Ось воно.
Скільки зараз коштують квартири
Перш ніж говорити про витрати понад ціну — сама ціна. Ось ринок Brno з першого погляду, за всіма оголошеннями, які Bytky відстежує сьогодні:
Ціни дуже різняться між містами й районами, а ціна за м² — найчесніший спосіб порівняти дві квартири різного розміру. Графік показує медіанну запитувану ціну за м² двокімнатних квартир у Brno, а середню половину запитуваних цін — смугою:
Ось найновіші двокімнатні квартири на продаж у Brno, кожна зі своєю справедливою ціною:
Разові витрати на купівлю
| Витрата | Скільки | За що |
|---|---|---|
| Податок на придбання нерухомості | Немає | Скасований у 2020 році |
| Кадастровий збір | 2 000 Kč1 | Внесення вас до кадастру нерухомості (katastr nemovitostí) як власника |
| Юрист і ескроу | Часто близько 15 000 Kč | Договір купівлі-продажу та зберігання ціни на ескроу (advokátní úschova) |
| Оцінка для банку | Скільки бере ваш банк | Лише з іпотекою |
| Комісія агентства | За домовленістю | Перш ніж щось підписувати, запитайте ріелтора, хто її сплачує |
Ескроу (адвокатське депонування) захищає обидві сторони. Ви сплачуєте ціну юристові, нотаріусові чи банку, і той передає її продавцеві лише після того, як кадастр унесе вас як власника. Ціни юристів різняться, тож запитайте двох-трьох і перевірте, що саме входить у вартість.
Власний внесок, якого вимагає банк
Більшість квартир купують з іпотекою, а ČNB, центральний банк Чехії, обмежує, яку частку вартості банк може позичити: 80 %, або 90 % для покупців до 36 років, які купують власне житло.2 Решту, щонайменше 20 % (або 10 %), ви сплачуєте з власних коштів, разом із разовими витратами. Для квартири, купленої для здачі в оренду, ČNB рекомендує кредит щонайбільше на 70 %, тобто власний внесок щонайменше 30 %.
Від ставки залежить щомісячний платіж. Середня ставка за новими житловими кредитами в серпні 2026 року становила 4,94 %, за даними ČNB. Більшість позичальників фіксують її на п’ять років і беруть кредит на строк до 30 років. Коли фіксація ставки закінчується, ставку погоджують заново, тож закладайте в плани вищу.
Скільки щомісяця коштує володіння
Як власник ви, як і орендар, сплачуєте аванси за послуги будинку, а понад них — ось що:
| Витрата | Зазвичай | Хто встановлює |
|---|---|---|
| Фонд ремонту (fond oprav) | 10–50 Kč за м² на місяць, у середині діапазону 15–20 Kč | Власники квартир у будинку, голосуванням3 |
| Управління будинком (správa domu) | 150–300 Kč за квартиру на місяць | Управитель будинку |
| Страхування квартири | Близько 2 000 Kč на рік | Ваш страховик |
| Податок на нерухомість | За площею й громадою, див. нижче | Закон і громада |
Податок на нерухомість для квартири розраховують так: площа × 1,22 × 3,50 Kč × коефіцієнт за розміром громади (від 1,0 у селі до 3,5 у місті з населенням понад 50 000 і 4,5 у Празі) × місцевий коефіцієнт, якщо громада його встановила.4 Для квартири площею 60 м² у Празі це близько 1 153 Kč на рік до застосування місцевого коефіцієнта. Податкову декларацію подають до кінця січня року, що настає після купівлі.
Перед купівлею запитайте управителя будинку, скільки грошей у фонді ремонту, які роботи заплановано і чи не виплачують власники кредит за попередні. У будинку, де попереду великий ремонт, внески до фонду можуть незабаром зрости.
Порахуйте весь рахунок
Калькулятор додає ціну, витрати на купівлю, іпотеку й витрати на утримання, а якщо ви здаватимете квартиру, ще й орендну плату та податок. Почніть із прикладу й змініть його на квартиру, яку ви розглядаєте.
Грошовий потік після сплати податку−3 656 Kč на місяць
Валова дохідність4,3%
Яку віддачу це дає
За орендної плати 16 000 Kč коштує вам 3 656 Kč на місяць; орендна плата беззбитковості — 19 961 Kč.
- Грошовий потік після сплати податку
- −3 656 Kčна місяць
- До сплати податку: −3 656 Kč на місяць
- Валова дохідність
- 4,3%
- Чиста дохідність
- 3,5%
- Дохідність на вкладені гроші
- −3,2%
- Орендна плата беззбитковості
- 19 961 Kč
- Коефіцієнт покриття боргових платежів
- 0,78×
- Щомісячний платіж за іпотекою
- 16 795 Kč
- Потрібні власні кошти наперед
- 1 367 000 Kč
Податок на доходи: 0 Kč на рік. За 10 років спосіб «Фактичні витрати» дає на 186 000 Kč менше податку, ніж інший.
Чи є в Чехії податок на придбання нерухомості?
Ні. Податок на придбання нерухомості скасували у 2020 році, тож покупець сплачує лише кадастровий збір і власні витрати, як-от на юриста.
Який власний внесок потрібен для іпотеки?
Щонайменше 20 % вартості квартири, або 10 %, якщо вам менше 36 років і ви купуєте власне житло, плюс разові витрати. Для квартири, купленої для здачі в оренду, ČNB рекомендує власний внесок щонайменше 30 %.
Хто платить до фонду ремонту: власник чи орендар?
Власник. Фонд ремонту й управління будинком — це витрати власника. Орендар сплачує комунальні платежі за послуги будинку.
Скільки становить податок на нерухомість для квартири?
Площа × 1,22 × 3,50 Kč × коефіцієнт громади (від 1,0 до 3,5, а в Празі 4,5) × місцевий коефіцієнт, якщо він є. Для квартири площею 60 м² у Празі це близько 1 153 Kč на рік до застосування місцевого коефіцієнта.
Джерела
-
Закон про адміністративні збори (закон № 634/2004 Sb.), пункт 120. ↩
-
Чеський національний банк, ліміти для позичальників, залишені без змін 4 червня 2026 року, і рекомендовані ліміти для інвестиційних іпотек з 1 квітня 2026 року. ↩
-
Цивільний кодекс Чехії (закон № 89/2012 Sb.), § 1180. ↩
-
Закон про податок на нерухомість (закон № 338/1992 Sb.), § 10 і § 11, у редакції, чинній з 2024 року. ↩
