Де в Чехії найвища дохідність оренди?
Мікрорайони з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,7% у Smíchov до 4,3% у Moravská Ostrava.
У рейтингу 8 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Райони за валовою дохідністю оренди
| Район | Валова дохідність | 12 міс. | Ціна за м² | 12 міс. | Оренда за м² | 12 міс. | Днів на ринку | На продаж | В оренду | Нижче справедливої |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Moravská OstravaOstrava | 4,3% | — | 89 979 Kč/м² | — | 325 Kč/м² | — | 81 день | 18 | 14 | 33% |
| 2VinohradyPraha | 4,0% | — | 221 111 Kč/м² | — | 742 Kč/м² | — | 85 днів | 36 | 87 | 27% |
| 3DejvicePraha | 3,2% | — | 168 310 Kč/м² | — | 455 Kč/м² | — | 197 днів | 11 | 24 | — |
| 4ŽižkovPraha | 3,1% | — | 179 151 Kč/м² | — | 465 Kč/м² | — | 97 днів | 33 | 12 | 36% |
| 5Nové MěstoPraha | 2,9% | — | 196 435 Kč/м² | — | 480 Kč/м² | — | 147 днів | 42 | 45 | 41% |
| 6PlzeňPlzeň | 2,9% | — | 89 356 Kč/м² | — | 216 Kč/м² | — | 120 днів | 27 | 14 | 32% |
| 7Staré MěstoPraha | 2,9% | — | 201 220 Kč/м² | — | 485 Kč/м² | — | 198 днів | 17 | 15 | — |
| 8SmíchovPraha | 2,7% | — | 200 000 Kč/м² | — | 445 Kč/м² | — | 87 днів | 66 | 36 | 32% |
Історія з 12 жовт. 2026 р.
Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.
Методика
Як розраховується дохідність району
Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².
- Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
- «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
- Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
- Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.
Запитувані ціни, а не угоди
Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.
Охоплення
Що охоплює рейтинг
Для квартир з 4 і більше кімнатами у рейтингу є 5 громад, 12 міських частин і 8 мікрорайонів, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.
Питання
Питання про дохідність оренди
Як розраховується дохідність оренди району?
Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.
Чому запитувані ціни, а не ціни угод?
Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.
Чому моєї громади чи району немає в таблиці?
Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.
Що означає «Усі планування»?
Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.
Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?
Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.
Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?
Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.
Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?
Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.
Що далі
Що далі
- Відкрити карту дохідностіКомірки, зафарбовані за валовою дохідністю, на карті оголошень.
- Розрахувати грошовий потікІпотека, витрати й оренда для однієї квартири.
- Назад до розділу для інвесторівДохідність оренди кожної квартири на продаж, карта дохідності, рейтинг районів, калькулятор грошового потоку й перевірка ціни за будь-якою адресою.