Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Мікрорайони з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,6% у Jinonice до 6,3% у Neštěmice.

У рейтингу 84 райони за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Показати

Громади Міські частини Мікрорайони

Планування

Усі планування 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні 4+ кімнати

Скинути

84 райони за валовою дохідністю оренди
Район	Валова дохідність	12 міс.	Ціна за м²	12 міс.	Оренда за м²	12 міс.	Днів на ринку	На продаж	В оренду	Нижче справедливої
1NeštěmiceÚstí nad Labem	6,3%	—	39 660 Kč/м²	—	209 Kč/м²	—	56 днів	19	11	39%
2Krásné BřeznoÚstí nad Labem	6,1%	—	46 879 Kč/м²	—	236 Kč/м²	—	34 дні	37	15	31%
3StřekovÚstí nad Labem	5,1%	—	54 692 Kč/м²	—	232 Kč/м²	—	25 днів	24	23	40%
4PřívozOstrava	4,9%	—	57 596 Kč/м²	—	237 Kč/м²	—	73 дні	36	14	48%
5Výškovice u OstravyOstrava	4,5%	—	72 116 Kč/м²	—	272 Kč/м²	—	39 днів	30	16	32%
6ŽideniceBrno	4,5%	—	124 404 Kč/м²	—	456 Kč/м²	—	62 дні	99	38	43%
7HrabůvkaOstrava	4,4%	—	64 262 Kč/м²	—	237 Kč/м²	—	41 день	95	47	42%
8KomárovBrno	4,4%	—	137 707 Kč/м²	—	502 Kč/м²	—	160 днів	25	15	48%
9Dubina u OstravyOstrava	4,4%	—	59 921 Kč/м²	—	219 Kč/м²	—	38 днів	51	16	45%
10Ústí nad LabemÚstí nad Labem	4,3%	—	67 194 Kč/м²	—	242 Kč/м²	—	31 день	60	60	38%
11Zábřeh nad OdrouOstrava	4,2%	—	68 079 Kč/м²	—	238 Kč/м²	—	49 днів	131	86	38%
12ŠtýřiceBrno	4,2%	—	119 922 Kč/м²	—	415 Kč/м²	—	29 днів	24	19	67%
13Poruba-severOstrava	4,1%	—	75 161 Kč/м²	—	255 Kč/м²	—	37 днів	76	35	38%
14TrnitáBrno	4,0%	—	153 902 Kč/м²	—	516 Kč/м²	—	80 днів	46	40	36%
15Kateřinky u OpavyOpava	3,9%	—	75 576 Kč/м²	—	242 Kč/м²	—	75 днів	24	16	33%
16StřešovicePraha	3,9%	—	167 051 Kč/м²	—	542 Kč/м²	—	40 днів	22	27	58%
17Staré BrnoBrno	3,9%	—	135 992 Kč/м²	—	443 Kč/м²	—	60 днів	48	54	41%
18PorubaOstrava	3,8%	—	71 410 Kč/м²	—	229 Kč/м²	—	33 дні	75	106	42%
19KlíšeÚstí nad Labem	3,8%	—	69 342 Kč/м²	—	219 Kč/м²	—	28 днів	14	18	43%
20BolevecPlzeň	3,8%	—	102 542 Kč/м²	—	323 Kč/м²	—	23 дні	45	39	41%
21SkvrňanyPlzeň	3,8%	—	95 420 Kč/м²	—	298 Kč/м²	—	38 днів	31	25	43%
22PardubicePardubice	3,8%	—	96 607 Kč/м²	—	303 Kč/м²	—	31 день	165	105	40%
23Slezská OstravaOstrava	3,7%	—	94 867 Kč/м²	—	292 Kč/м²	—	68 днів	36	15	48%
24Černý MostPraha	3,7%	—	145 244 Kč/м²	—	455 Kč/м²	—	25 днів	51	21	44%
25Černá PoleBrno	3,7%	—	136 190 Kč/м²	—	425 Kč/м²	—	34 дні	54	38	37%
26Mariánské HoryOstrava	3,7%	—	86 249 Kč/м²	—	267 Kč/м²	—	80 днів	39	25	32%
27ProsekPraha	3,7%	—	148 164 Kč/м²	—	454 Kč/м²	—	37 днів	76	28	46%
28NuslePraha	3,7%	—	162 660 Kč/м²	—	502 Kč/м²	—	36 днів	140	158	42%
29StodůlkyPraha	3,7%	—	142 759 Kč/м²	—	442 Kč/м²	—	37 днів	246	108	44%
30HodkovičkyPraha	3,7%	—	154 474 Kč/м²	—	469 Kč/м²	—	58 днів	16	13	44%
31ZbraslavPraha	3,6%	—	147 181 Kč/м²	—	444 Kč/м²	—	72 дні	44	15	30%
32Moravská OstravaOstrava	3,6%	—	88 437 Kč/м²	—	263 Kč/м²	—	75 днів	180	181	34%
33KobylisyPraha	3,6%	—	140 414 Kč/м²	—	421 Kč/м²	—	45 днів	57	50	44%
34Město BrnoBrno	3,6%	—	165 991 Kč/м²	—	501 Kč/м²	—	51 день	21	30	12%
35MichlePraha	3,6%	—	160 757 Kč/м²	—	481 Kč/м²	—	46 днів	109	85	48%
36Horní MěcholupyPraha	3,6%	—	151 003 Kč/м²	—	446 Kč/м²	—	28 днів	52	22	26%
37LiberecLiberec	3,6%	—	86 608 Kč/м²	—	257 Kč/м²	—	63 дні	99	59	44%
38Královo PoleBrno	3,6%	—	136 275 Kč/м²	—	403 Kč/м²	—	32 дні	64	29	48%
39HlubočepyPraha	3,5%	—	147 512 Kč/м²	—	436 Kč/м²	—	59 днів	172	86	39%
40DoubravkaPlzeň	3,5%	—	101 920 Kč/м²	—	301 Kč/м²	—	57 днів	42	20	32%
41TrojaPraha	3,5%	—	152 559 Kč/м²	—	446 Kč/м²	—	68 днів	39	27	17%
42ZábrdoviceBrno	3,5%	—	148 186 Kč/м²	—	436 Kč/м²	—	74 дні	124	74	40%
43StřížkovPraha	3,5%	—	162 773 Kč/м²	—	480 Kč/м²	—	17 днів	56	35	35%
44VeveříBrno	3,5%	—	133 347 Kč/м²	—	383 Kč/м²	—	81 день	73	55	38%
45HrdlořezyPraha	3,5%	—	172 023 Kč/м²	—	499 Kč/м²	—	51 день	31	17	30%
46VinohradyPraha	3,5%	—	206 400 Kč/м²	—	598 Kč/м²	—	56 днів	279	413	37%
47HostivařPraha	3,5%	—	160 899 Kč/м²	—	462 Kč/м²	—	58 днів	88	58	35%
48BraníkPraha	3,4%	—	166 224 Kč/м²	—	475 Kč/м²	—	36 днів	92	27	36%
49RuzyněPraha	3,4%	—	168 365 Kč/м²	—	482 Kč/м²	—	36 днів	52	13	43%
50ChodovPraha	3,4%	—	148 783 Kč/м²	—	421 Kč/м²	—	55 днів	207	79	33%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
«Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для всіх планувань у рейтингу є 93 громади, 147 міських частин і 84 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі

Райони за валовою дохідністю оренди