Квартира 2+1 на продаж, 55 м²
Štefánikova 649, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
5 500 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 100 000 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
5 500 000 Kč
≈ 226 012 €100 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 100 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 541
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 608 900 Kč
- Типовий діапазон
- 5 161 538 Kč – 6 007 692 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 101 980 Kč/м²
- Це оголошення: 5 500 000 Kč
- Справедлива: 5 608 900 Kč
- Типово: 5 161 538 Kč – 6 007 692 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 13 днів на ринку; схожі оголошення — близько 23 днів
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 460 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 278 Kč – 20 167 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Kralupy nad Vltavou (16 оголошень, 24 жовт. 2026).
44% схожих оголошень у районі Kralupy nad Vltavou мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Kralupy nad VltavouІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 55 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 541
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Štefánikova 649, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
Štefánikova 649, Kralupy nad Vltavou – Lobeček
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту49/ 100Задовільно
8 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 9 ліній
Найближчі зупинки
Kralupy n.Vlt.,kulturní dům
4 хв · 230 м- 370кожні 45 хв–2 год
- 372кожні 75 хв–2 год
- 466кожні 75 хв–2 год
- 470кожні 2 год–195 хв
- 473кожні 2 год
- 646кожні 45–75 хв
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,Masarykova
5 хв · 290 м- 856кожні 45–75 хв
- 857кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,tř.Legií
5 хв · 320 м- 856кожні 1 год–75 хв
- 857кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,Třebízského věžáky
6 хв · 360 м- 370кожні 45 хв–1 год
- 663кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,obchodní centrum
6 хв · 380 м- 466кожні 75 хв–2 год
- 646кожні 1 год–75 хв
- 856кожні 75 хв–2 год
- 857кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,ZŠ Václava Havla
8 хв · 470 м- 856кожні 45–75 хв
- 857кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мZákladna bar · Магазин біля дому · 14 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої150 мU Živce · Паб · 12 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Школи240 мchemicko-technologické učiliště (SOŠ a SOU) · Школа · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMateřská škola Kralupy nad Vltavou, Dr. E. Beneše · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки230 мJaroslava Seiferta · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики410 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт190 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги170 мČeská spořitelna · Банкомат · 7 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 526 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 6
- Готовність до заселення
- З 31 жовтня 2026
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 12 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?