Квартира 2+kk на продаж, 42 м² (1 з 20) — Фото: Sreality · 20 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 2+kk на продаж, 42 м²

Stříbrského 681/18, Praha – Háje

6 890 000 Kč

Площа: 42 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 164 048 Kč/м²
Поверх: 3 з 9

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

6 890 000 Kč

≈ 283 131 €164 048 Kč/м²

Запитувана ціна: 6 890 000 Kč
Ціна за м²: 164 048 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

13 днів

Зміни ціни

Перегляди

2 296

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 2,2% вища за справедливу

Справедлива ціна: 6 740 000 Kč
Типовий діапазон: 6 385 909 Kč – 6 955 610 Kč
Справедлива ціна за м²: 160 476 Kč/м²

Це оголошення: 6 890 000 Kč
Справедлива: 6 740 000 Kč
Типово: 6 385 909 Kč – 6 955 610 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 720 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 33 днів
Для довідки: Запитувана ціна на 2,2% вища за справедливу
Для довідки: 26% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,6%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 20 414 Kč / міс.; Типовий діапазон 18 000 Kč – 21 431 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,1%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 28 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 900 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (79 оголошень, 24 жовт. 2026).

54% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 11

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 13:15
- Площавказано корисну площу: 42 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 296

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Stříbrského 681/18, Praha – Háje

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту95/ 100Відмінно

129 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Автобуси: 17 ліній

Найближчі зупинки

Milíčov
1 хв · 80 м
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Háje
7 хв · 410 м
- Cкожні 2–4 хв
- 125кожні 5–10 хв
- 126кожні 7–15 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 183кожні 15–30 хв
- ще 10
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911, 959
Horčičkova
8 хв · 520 м
- 125кожні 5–10 хв
- 126кожні 7–15 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 213кожні 6–10 хв
- ще 7
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911, 959
Modrá škola
11 хв · 670 м
- 125кожні 5–10 хв
- 126кожні 6–15 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Metodějova
12 хв · 720 м
- 136кожні 6–9 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Poliklinika Háje
12 хв · 730 м
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

91 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти180 м
Norma · Супермаркет · 13 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Їжа та напої370 м
Šenkýrna Pražanka · Ресторан · 12 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Школи280 м
Střední škola Podnikatelská akademie, s.r.o. · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Дитячі садки250 м
Mateřská škola, Praha 4, Sulanského 693 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Здоров’я280 м
Densantim s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
Парки140 м
Park Křitinská · Парк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики30 м
Дитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
Спорт500 м
Fitness Galaxie · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Послуги330 м
Fio banka · Банк · 12 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркJižní Město I.Парк поручПарк або сад, 145 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17,3 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Chlanda Petr

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 528 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 42 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 3 з 9
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 12 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла