Квартира 1+kk на продаж, 46 м²
Železná 3061/10, Plzeň – Jižní Předměstí
4 990 000 Kč
- Площа
- 46 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 108 478 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €108 478 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 108 478 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
45 днів
Зміни ціни
1
−2,1%з першої появи
Перегляди
2 605
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 495 357 Kč
- Типовий діапазон
- 5 098 333 Kč – 5 520 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 119 464 Kč/м²
- Це оголошення: 4 990 000 Kč
- Справедлива: 5 495 357 Kč
- Типово: 5 098 333 Kč – 5 520 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 880 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 9,2% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −10,9%)
- Більше простору: 42% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
- Для довідки: 45 днів на ринку; схожі оголошення — близько 68 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 976 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 585 Kč – 18 137 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 884 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 390 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Plzeň 3 (41 оголошення, 24 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Plzeň 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Plzeň 3Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,1%. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 599 000 Kč (відтоді −10,9%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна5 099 000 → 4 990 000 Kč−2,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 605
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Železná 3061/10, Plzeň – Jižní Předměstí
Železná 3061/10, Plzeň – Jižní Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
67 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти340 мLidl · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої410 мBastila · Паб · 3 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Школи120 мStřední odborné učiliště stavební · Школа · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки750 м44. mateřská škola Plzeň, Tomanova 3, 5, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я640 мLékárna · Аптека · 10 в радіусі 1 км
- Парки620 мПарк · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт780 мDiscGolf ZČU · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги640 мБанкомат · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 46 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 10 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?