Квартира 2+kk на продаж, 81 м²
Sokolovská 39/145, Karlovy Vary – Rybáře
4 500 000 Kč
- Площа
- 81 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 55 556 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
4 500 000 Kč
≈ 184 919 €55 556 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 55 556 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
23 дні
Зміни ціни
1
−8,2%з першої появи
Перегляди
1 606
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 24,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 943 971 Kč
- Типовий діапазон
- 4 368 671 Kč – 7 720 313 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 73 382 Kč/м²
- Це оголошення: 4 500 000 Kč
- Справедлива: 5 943 971 Kč
- Типово: 4 368 671 Kč – 7 720 313 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 24,3% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −8,2%)
- Більше простору: 44% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
- Для довідки: 22 дні на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 250 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 130 Kč – 25 683 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 19 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 556 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Rybáře (21 оголошення, 24 жовт. 2026).
33% схожих оголошень у районі Rybáře мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі RybářeІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −8,2%.
- Активне12 жовт. – 25 жовт.
- Знято з публікації25 жовт. – 25 жовт.
- Активнез 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 606
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Sokolovská 39/145, Karlovy Vary – Rybáře
Sokolovská 39/145, Karlovy Vary – Rybáře
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту0/ 100Обмежено
0 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
Немає зупинок у радіусі 800 м.
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
76 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мLidl · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мCHILLI CHILLI bar & grill · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Школи480 мStřední uměleckoprůmyslová škola keramická a sklářská Karlovy Vary, příspěvková organizace · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки540 м2. Mateřská škola Karlovy Vary, Krušnohorská 16, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мTOOTH s.r.o. · Стоматолог · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки510 мПарк · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики350 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт820 мTK Lokomotiva Karlovy Vary · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги250 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25227041
- Вебсайт
- slusnymakler.cz
- У Bytky
- 52 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 81 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 5
- Меблювання
- Без меблів
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality 11 slusnymakler.cz
- Опубліковано на джерелі
- 2 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 8,2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?