Квартира 2+1 на продаж, 91 м²
Anglická 167/31, Mariánské Lázně – Úšovice
7 450 000 Kč
- Площа
- 91 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 81 868 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
7 450 000 Kč
≈ 306 143 €81 868 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 450 000 Kč
- Ціна за м²
- 81 868 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
438 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
22 015
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 36,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 450 900 Kč
- Типовий діапазон
- 4 996 078 Kč – 7 255 405 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 59 900 Kč/м²
- Це оголошення: 7 450 000 Kč
- Справедлива: 5 450 900 Kč
- Типово: 4 996 078 Kč – 7 255 405 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 680 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 36,7% вища за справедливу
- Більше простору: 438 днів на ринку; схожі оголошення — близько 230 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −13,4%)
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 326 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 895 Kč – 24 050 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 749 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Úšovice (19 оголошень, 24 жовт. 2026).
90% схожих оголошень у районі Úšovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі ÚšoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 8 600 000 Kč (відтоді −13,4%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 91 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
22 015
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Anglická 167/31, Mariánské Lázně – Úšovice
Anglická 167/31, Mariánské Lázně – Úšovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти350 мBioVegetka · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мDoma · Ресторан · 25 в радіусі 500 м · 56 в радіусі 1 км
- Школи560 мZákladní škola a lesní mateřská škola Čtyřlístek · Початкова школа · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки510 мMATEŘSKÁ ŠKOLA PRAMÍNEK, v.o.s. · Дитячий садок · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мAXXOS hotel & spa management s.r.o. · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Парки120 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики300 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт30 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги340 мБанкомат · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28180259
- Вебсайт
- czech-estate.cz
- У Bytky
- 14 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 91 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 4
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Developerské Centrum
- Опубліковано на джерелі
- 13 серп. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 438 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?