Квартира 2+1 на продаж, 61 м²
Plynárenská 310/3, Ústí nad Labem – Všebořice
3 950 000 Kč
- Площа
- 61 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 64 754 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 8
Запитувана ціна
3 950 000 Kč
≈ 162 318 €64 754 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 64 754 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
20 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 527
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 731 765 Kč
- Типовий діапазон
- 3 519 230 Kč – 4 011 923 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 61 176 Kč/м²
- Це оголошення: 3 950 000 Kč
- Справедлива: 3 731 765 Kč
- Типово: 3 519 230 Kč – 4 011 923 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 800 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 20 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 57 днів
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 760 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 344 Kč – 15 790 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 172 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду у районі Ústí nad Labem-město (до 2,6 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem-město (25 оголошень, 24 жовт. 2026).
44% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad Labem-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 61 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 527
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Plynárenská 310/3, Ústí nad Labem – Všebořice
Plynárenská 310/3, Ústí nad Labem – Všebořice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
55 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти200 мÚstecká burza · Ринок · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мU Eichlerů · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Школи560 мZákladní škola Ústí nad Labem, Pod Vodojemem 323/3a, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки450 мMateřská škola Kytička, Ústí nad Labem, Pod Vodojemem 313/3b, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мKardio Ústí s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки2,2 кмПарк
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Спорт2,4 кмplavecký areál Klíše · Басейн
- Послуги390 мÚstí nad Labem 10 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 61 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Рік побудови
- 1990
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · HK Reality
- Опубліковано на джерелі
- 5 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?