Квартира 3+1 на продаж, 68 м²
Svojsíkova 2660/2, Ústí nad Labem – Severní Terasa
4 799 000 Kč
- Площа
- 68 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 70 574 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 8
Запитувана ціна
4 799 000 Kč
≈ 197 206 €70 574 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 799 000 Kč
- Ціна за м²
- 70 574 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
167 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 174
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 27,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 751 724 Kč
- Типовий діапазон
- 3 454 839 Kč – 3 956 364 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 55 172 Kč/м²
- Це оголошення: 4 799 000 Kč
- Справедлива: 3 751 724 Kč
- Типово: 3 454 839 Kč – 3 956 364 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 27,9% вища за справедливу
- Більше простору: 167 днів на ринку; схожі оголошення — близько 38 днів
- Більше простору: 41% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 218 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 800 Kč – 16 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem (49 оголошень, 24 жовт. 2026).
94% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad LabemІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 68 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 174
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Svojsíkova 2660/2, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Svojsíkova 2660/2, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
78 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти300 мBilla · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мTAZZA CAFFÉ · Кафе · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Школи60 мSpeciální základní škola a Praktická škola, Ústí nad Labem, Pod Parkem 2788, příspěvková organizace · Середня школа · 8 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки280 мMateřská škola speciální, Demosthenes, o.p.s. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мENDODIAS UL s.r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки40 мCentrální Park Severní Terasa · Парк · 7 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт590 мСпортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги720 мFio banka · Банкомат · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 524 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 68 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 7 з 8
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 11 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 167 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?