Квартира 2+1 на продаж, 62 м²
Fráni Šrámka 2586, Teplice
2 950 000 Kč
- Площа
- 62 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 47 581 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
2 950 000 Kč
≈ 121 225 €47 581 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 47 581 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
94 дні
Зміни ціни
1
−6,3%з першої появи
Перегляди
5 312
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 766 866 Kč
- Типовий діапазон
- 2 692 105 Kč – 3 522 319 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 44 627 Kč/м²
- Це оголошення: 2 950 000 Kč
- Справедлива: 2 766 866 Kč
- Типово: 2 692 105 Kč – 3 522 319 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,6% вища за справедливу
- Більше простору: 94 дні на ринку; схожі оголошення — близько 64 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,3%)
- Для довідки: 19% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 688 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 765 Kč – 14 826 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 18 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 910 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Teplice (25 оголошень, 24 жовт. 2026).
44% схожих оголошень у районі Teplice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі TepliceІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −6,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 150 000 → 2 950 000 Kč−6,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 312
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Fráni Šrámka 2586, Teplice
Fráni Šrámka 2586, Teplice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
78 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти340 мCoop Tuty · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої300 мПаб · 3 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Школи200 мFakultní Základní škola a Mateřská škola Teplice, Koperníkova 2592, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мFakultní Základní škola a Mateřská škola Teplice, Koperníkova 2592, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я340 мMediclinic a.s. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Парки520 мПарк · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт550 мAquacentrum Teplice · Басейн · 4 в радіусі 1 км
- Послуги870 мБанкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 524 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 62 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 23 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 6,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?