Квартира 2+1 на продаж, 55 м²
Rumjancevova 1255/13b, Liberec I-Staré Město
4 950 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 90 000 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
4 950 000 Kč
≈ 203 411 €90 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 90 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
18 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 080
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 076 923 Kč
- Типовий діапазон
- 4 618 254 Kč – 5 390 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 92 308 Kč/м²
- Це оголошення: 4 950 000 Kč
- Справедлива: 5 076 923 Kč
- Типово: 4 618 254 Kč – 5 390 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 960 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 18 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 47 днів
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,5% нижча за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 992 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 975 Kč – 16 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Liberec (nečleněné město) (98 оголошень, 24 жовт. 2026).
45% схожих оголошень у районі Liberec (nečleněné město) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Liberec (nečleněné město)Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 55 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 080
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Rumjancevova 1255/13b, Liberec I-Staré Město
Rumjancevova 1255/13b, Liberec I-Staré Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти270 мSmíšené zboží Ruprechtická · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої120 мLabský zámek · Ресторан · 50 в радіусі 500 м · 123 в радіусі 1 км
- Школи200 мObchodní akademie a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky, Liberec, Šamánkova 500/8, příspěvková organizace · Середня школа · 11 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі садки370 мMateřská škola "Sedmikráska", Liberec, Vzdušná 509/20, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мMediaperta s.r.o. · Лікар · 26 в радіусі 500 м · 71 в радіусі 1 км
- Парки150 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики230 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт230 мPlavecký bazén Liberec · Басейн · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги270 мLiberec 1 · Пошта · 11 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 526 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 5
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1950
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 7 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?