Квартира 2+kk на продаж, 42 м²
Jablonecká 283/16, Liberec V-Kristiánov
3 450 000 Kč
- Площа
- 42 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 82 143 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 7
Запитувана ціна
3 450 000 Kč
≈ 141 771 €82 143 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 450 000 Kč
- Ціна за м²
- 82 143 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
59 днів
Зміни ціни
1
−4,2%з першої появи
Перегляди
7 622
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 016 250 Kč
- Типовий діапазон
- 3 876 923 Kč – 4 191 429 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 95 625 Kč/м²
- Це оголошення: 3 450 000 Kč
- Справедлива: 4 016 250 Kč
- Типово: 3 876 923 Kč – 4 191 429 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 14,1% нижча за справедливу
- Більше простору: 59 днів на ринку; схожі оголошення — близько 36 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −9,2%)
- Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 067 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 600 Kč – 16 800 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Liberec (nečleněné město) (98 оголошень, 24 жовт. 2026).
32% схожих оголошень у районі Liberec (nečleněné město) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Liberec (nečleněné město)Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,2%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 600 000 → 3 450 000 Kč−4,2%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 622
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jablonecká 283/16, Liberec V-Kristiánov
Jablonecká 283/16, Liberec V-Kristiánov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мKus Žvance · Пекарня · 11 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Їжа та напої130 мUnion Bar · Паб · 61 в радіусі 500 м · 124 в радіусі 1 км
- Школи240 мStřední průmyslová škola a Vyšší odborná škola, Liberec, příspěvková organizace · Середня школа · 9 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Дитячі садки310 мZákladní škola a Mateřská škola při nemocnici, Liberec, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мKrajská nemocnice Liberec, a.s. · Лікарня · 48 в радіусі 500 м · 76 в радіусі 1 км
- Парки40 мPark Clam-Gallasů · Парк · 6 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт420 мMercuria Laser · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги170 мБанкомат · 15 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 531 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 42 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1 з 7
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1890
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 27 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?