Квартира 3+kk на продаж, 77 м²
gen. Píky 850/16, Olomouc – Neředín
7 803 000 Kč
- Площа
- 77 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 101 338 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
7 803 000 Kč
≈ 320 649 €101 338 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 803 000 Kč
- Ціна за м²
- 101 338 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
17 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 716
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 19,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 545 000 Kč
- Типовий діапазон
- 6 095 833 Kč – 8 192 295 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 85 000 Kč/м²
- Це оголошення: 7 803 000 Kč
- Справедлива: 6 545 000 Kč
- Типово: 6 095 833 Kč – 8 192 295 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 19,2% вища за справедливу
- Для довідки: 17 днів на ринку; схожі оголошення — близько 25 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 533 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 163 Kč – 22 569 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 480 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 920 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Olomouc (122 оголошення, 24 жовт. 2026).
64% схожих оголошень у районі Olomouc мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OlomoucІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 77 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 716
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: gen. Píky 850/16, Olomouc – Neředín
gen. Píky 850/16, Olomouc – Neředín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
75 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти330 мGlobus · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої270 мCafé Globus · Кафе · 8 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи320 мFakultní základní škola Olomouc, Tererovo nám. 1, příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі садки280 мMateřská škola Olomouc, Helsinská 11, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я280 мDr. Max · Аптека · 5 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки720 мПарк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 13 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт500 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги510 мČeská spořitelna · Банкомат · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09148353
- Вебсайт
- nextreality.cz
- У Bytky
- 11 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 77 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 4 з 4
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 2004
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · NEXT REALITY ELITE
- Опубліковано на джерелі
- 8 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?