Квартира 2+1 на продаж, 66 м²
Mozartova, Olomouc – Nová Ulice
6 490 000 Kč
- Площа
- 66 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 98 333 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
6 490 000 Kč
≈ 266 694 €98 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 98 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
47 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 864
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 13,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 734 426 Kč
- Типовий діапазон
- 5 535 200 Kč – 5 888 235 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 86 885 Kč/м²
- Це оголошення: 6 490 000 Kč
- Справедлива: 5 734 426 Kč
- Типово: 5 535 200 Kč – 5 888 235 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 680 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 13,2% вища за справедливу
- Більше простору: 47 днів на ринку; схожі оголошення — близько 25 днів
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 080 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 529 Kč – 20 547 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 268 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 780 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Nová Ulice (18 оголошень, 24 жовт. 2026).
50% схожих оголошень у районі Nová Ulice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nová UliceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 66 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 864
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mozartova, Olomouc – Nová Ulice
Mozartova, Olomouc – Nová Ulice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти310 мAlbert · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Їжа та напої270 мU Leguána · Паб · 11 в радіусі 500 м · 130 в радіусі 1 км
- Школи50 мZákladní škola a Střední škola CREDO, o.p.s. · Середня школа · 8 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мMateřská škola Olomouc, Wolkerova 34, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мMOJE AMBULANCE a.s. · Лікар · 18 в радіусі 500 м · 83 в радіусі 1 км
- Парки360 мČechovy sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт380 мCrossFit Buddies · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги330 мOlomouc 10 · Пошта · 4 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24260444
- Вебсайт
- swisslife-reality.cz
- У Bytky
- 509 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 66 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 3
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1920, реконструкція 2025
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Swiss Life Select Reality
- Опубліковано на джерелі
- 8 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?