Квартира 2+kk на продаж, 70 м²
Temenická, Šumperk
4 550 000 Kč
- Площа
- 70 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 65 000 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 2
Запитувана ціна
4 550 000 Kč
≈ 186 973 €65 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 550 000 Kč
- Ціна за м²
- 65 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
102 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
5 913
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 19% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 823 750 Kč
- Типовий діапазон
- 3 537 333 Kč – 4 245 902 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 54 625 Kč/м²
- Це оголошення: 4 550 000 Kč
- Справедлива: 3 823 750 Kč
- Типово: 3 537 333 Kč – 4 245 902 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,6 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 19% вища за справедливу
- Більше простору: 102 дні на ринку; схожі оголошення — близько 75 днів
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 538 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 805 Kč – 15 556 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 345 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Šumperk (19 оголошень, 24 жовт. 2026).
68% схожих оголошень у районі Šumperk мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі ŠumperkІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 913
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Temenická, Šumperk
Temenická, Šumperk
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
65 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти70 мHruška · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої130 мBistro u Zeleného Stromu · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи440 мZákladní škola Šumperk, Sluneční 38 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola Veselá školka Šumperk, Prievidzská 1, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мBecková s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Парки680 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Спорт220 мbaseballové hřiště Šumperk · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги80 мŠumperk 4 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19841841
- Вебсайт
- rksting.cz
- У Bytky
- 747 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 70 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 2 з 2
- Рік побудови
- 1993, реконструкція 2026
- Опалення
- Електрика
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · STING Reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?