Квартира 4+kk на продаж, 105 м²
Olgy Havlové, Praha – Žižkov
18 490 000 Kč
- Площа
- 105 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 176 095 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 7
Запитувана ціна
18 490 000 Kč
≈ 759 811 €176 095 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 18 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 176 095 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
35 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 380
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 18 810 849 Kč
- Типовий діапазон
- 16 450 000 Kč – 20 126 772 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 179 151 Kč/м²
- Це оголошення: 18 490 000 Kč
- Справедлива: 18 810 849 Kč
- Типово: 16 450 000 Kč – 20 126 772 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 35 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 74 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,7% нижча за справедливу
- Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 9,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 50 806 Kč / міс.
- Типовий діапазон 46 460 Kč – 52 965 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 3 (39 оголошень, 24 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Praha 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 3Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 105 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 380
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Olgy Havlové, Praha – Žižkov
Olgy Havlové, Praha – Žižkov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту65/ 100Дуже добре
42 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 303137
- Автобуси
- 133146155267X9
Найближчі зупинки
Malešická
4 хв · 250 м- 133кожні 5–9 хв
- 146кожні 10–30 хв
- 155кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Vackov
5 хв · 320 м- 146кожні 10–30 хв
- 155кожні 30 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Olgy Havlové
5 хв · 320 м- 133кожні 5–10 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Strážní
7 хв · 410 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Květinková
8 хв · 480 м- 146кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Chmelnice
8 хв · 500 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мAlbert · Супермаркет · 10 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мBilla stop & shop · Кафе · 15 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
- Школи390 мScioŠkola Praha Jarov - základní škola, s.r.o. · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola U Veverek · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я260 мGynekologie GYNATHEA s.r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Парки120 мŽidovské pece · Парк · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт250 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Послуги390 мEuronet · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Židovské pece · 110 мПарк поручПарк або сад, 6,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,4 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 01913638
- Вебсайт
- remaxg8reality.cz
- У Bytky
- 261 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 105 м²
- Балкон
- 13 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 2 з 7
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2020
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX G8 REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 20 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?