Квартира 3+kk на продаж, 82 м²
Klapálkova, Praha 11
14 390 000 Kč
- Площа
- 82 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 175 488 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 6
Запитувана ціна
14 390 000 Kč
≈ 591 329 €175 488 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 14 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 175 488 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
279 днів
Зміни ціни
1
+3,6%з першої появи
Перегляди
21 876
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 40,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 238 611 Kč
- Типовий діапазон
- 9 838 908 Kč – 11 181 694 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 124 861 Kč/м²
- Це оголошення: 14 390 000 Kč
- Справедлива: 10 238 611 Kč
- Типово: 9 838 908 Kč – 11 181 694 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 40,5% вища за справедливу
- Більше простору: 279 днів на ринку; схожі оголошення — близько 56 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 31 013 Kč / міс.
- Типовий діапазон 28 522 Kč – 34 850 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 576 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (124 оголошення, 24 жовт. 2026).
88% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 11Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом +3,6%. До того запитувана ціна на Sreality становила 13 670 000 Kč (відтоді +5,3%).
- Активне12 жовт. – 17 жовт.
- Знято з публікації17 жовт. – 19 жовт.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
21 876
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Klapálkova, Praha 11
Klapálkova, Praha 11
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
49 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 11 ліній
Найближчі зупинки
Blažimská
4 хв · 270 м- 115кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Městský archiv Chodovec
4 хв · 280 м- 115кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Knovízská
6 хв · 360 м- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Choceradská
7 хв · 430 м- 135кожні 7–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 913
Pyšelská
7 хв · 460 м- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Kulatý Chodovec
8 хв · 470 м- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
76 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти180 мMůj obchod · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мU Petra a Markéty · Паб · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи330 мGymnázium, Praha 4, Postupická 3150 · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки520 мMateřská škola, Praha 4, Svojšovická 3 · Дитячий садок · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я420 мVenusium Clinic, s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки390 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт620 мAqua Sport Club / Jedenáctka VS · Спортивний центр · 4 в радіусі 1 км
- Послуги690 мБанкомат · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркTrojmezí · 80 мПарк поручПарк або сад, 161 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,2 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27156451
- Вебсайт
- stavisreality.cz
- У Bytky
- 4 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 82 м²
- Балкон
- 9 м²
- Тераса
- 28 м²
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 1 з 6
- Будинок
- Каркасний
- Рік побудови
- 2024
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · J & J STAVIS
- Опубліковано на джерелі
- 19 січ. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 279 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?