Квартира 3+1 на продаж, 77 м² (1 з 20) — Фото: Sreality · 20 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 3+1 на продаж, 77 м²

Kojetická 971, Neratovice

4 990 000 Kč

Площа: 77 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 64 805 Kč/м²
Поверх: 7

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

4 990 000 Kč

≈ 205 054 €64 805 Kč/м²

Запитувана ціна: 4 990 000 Kč
Ціна за м²: 64 805 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

81 день

Зміни ціни

−0,2%з першої появи

Перегляди

9 675

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 14,9% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 5 866 667 Kč
Типовий діапазон: 5 379 452 Kč – 6 736 217 Kč
Справедлива ціна за м²: 76 190 Kč/м²

Це оголошення: 4 990 000 Kč
Справедлива: 5 866 667 Kč
Типово: 5 379 452 Kč – 6 736 217 Kč

Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 710 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 14,9% нижча за справедливу
Більше простору: 81 день на ринку; схожі оголошення — близько 32 днів
Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −3,9%)
Для довідки: 7% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 5,5%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 22 788 Kč / міс.; Типовий діапазон 21 303 Kč – 26 348 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 4,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 18 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 480 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Neratovice (до 1,7 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Mělník (54 оголошення, 24 жовт. 2026).

7% схожих оголошень у районі Mělník мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Mělník

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −0,2%. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 190 000 Kč (відтоді −3,9%).

Активне12 жовт. – 22 жовт.
Знято з публікації22 жовт. – 22 жовт.
Активнез 22 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

6 версій

22 жовт. 2026 р., 21:19
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

9 675

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Kojetická 971, Neratovice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту54/ 100Добре

12 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S23
Автобуси: 8 ліній

Найближчі зупинки

Neratovice,Školní
3 хв · 180 м
- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice město
3 хв · 210 м
- S23кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,Kojetická
4 хв · 240 м
- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 30–45 хв
- 473кожні 2 год
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice,Bří Čapků
6 хв · 350 м
- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,nám.Republiky
8 хв · 520 м
- 351кожні 30–45 хв
- 473кожні 2 год
- 658кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Neratovice,III.ZŠ
10 хв · 590 м
- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 1–2 год
- 473кожні 1 год–75 хв
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 963

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

96 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти120 м
Billa · Супермаркет · 12 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Їжа та напої60 м
Konírna · Паб · 15 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
Школи80 м
Střední odborná škola a Střední odborné učiliště, Neratovice, Školní 664 · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Дитячі садки210 м
Mateřská škola Harmonie Neratovice, V Olšinkách 700, okres Mělník · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я250 м
Mělnická zdravotní, a.s., gynekologická ambulance a ultrazvukové pracoviště · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Парки90 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики230 м
Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Спорт380 м
Басейн · 7 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Послуги350 м
Банкомат · 9 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Bc. Petr Novotný

Ріелтор

Realitní makléř Bc. Petr Novotný

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 77 м²
Балкон: 7 м²
Тераса: Ні
Підвал: 2 м²
Поверх: 7
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Realitní makléř Bc. Petr Novotný
Опубліковано на джерелі: 5 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 0,2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла