Квартира 2+kk на продаж, 40 м² (1 з 8) — Фото: Sreality · 8 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 2+kk на продаж, 40 м²

Krakovská 743, Kralupy nad Vltavou – Lobeček

5 000 000 Kč

Площа: 40 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 125 000 Kč/м²
Поверх: 3 з 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

5 000 000 Kč

≈ 205 465 €125 000 Kč/м²

Запитувана ціна: 5 000 000 Kč
Ціна за м²: 125 000 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

38 днів

Зміни ціни

Перегляди

3 611

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 11,1% вища за справедливу

Справедлива ціна: 4 500 000 Kč
Типовий діапазон: 3 760 000 Kč – 5 300 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 112 500 Kč/м²

Це оголошення: 5 000 000 Kč
Справедлива: 4 500 000 Kč
Типово: 3 760 000 Kč – 5 300 000 Kč

Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 920 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 11,1% вища за справедливу
Для довідки: 38 днів на ринку; схожі оголошення — близько 32 днів
Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,5%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 14 706 Kč / міс.; Типовий діапазон 13 158 Kč – 16 316 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 28 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 769 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Kralupy nad Vltavou (16 оголошень, 24 жовт. 2026).

75% схожих оголошень у районі Kralupy nad Vltavou мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Kralupy nad Vltavou

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:30
- Площавказано корисну площу: 40 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

3 611

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Krakovská 743, Kralupy nad Vltavou – Lobeček

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту49/ 100Задовільно

7 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 9 ліній

Найближчі зупинки

Kralupy n.Vlt.,Třebízského škola
3 хв · 210 м
- 370кожні 45 хв–1 год
- 663кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,Třebízského věžáky
5 хв · 290 м
- 370кожні 45 хв–1 год
- 663кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,kulturní dům
5 хв · 340 м
- 370кожні 45 хв–2 год
- 372кожні 75 хв–2 год
- 466кожні 75 хв–2 год
- 470кожні 2 год–195 хв
- 473кожні 2 год
- 646кожні 45–75 хв
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,tř.Legií
7 хв · 420 м
- 856кожні 1 год–75 хв
- 857кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,U Dýhárny
9 хв · 550 м
- 370кожні 45 хв–1 год
- 663кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Kralupy n.Vlt.,Masarykova
11 хв · 710 м
- 856кожні 45–75 хв
- 857кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

86 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти260 м
Potraviny pod věžáky · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Їжа та напої250 м
Chemik · Паб · 8 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
Школи160 м
Základní škola a Mateřská škola Kralupy nad Vltavou, Třebízského 523, okres Mělník, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі садки160 м
Základní škola a Mateřská škola Kralupy nad Vltavou, Třebízského 523, okres Mělník, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Здоров’я360 м
BENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Парки240 м
Jaroslava Seiferta · Парк · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики350 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Спорт350 м
Čechie Kralupy · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Послуги310 м
Česká spořitelna · Банкомат · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Slivčáková Andrea

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 531 активне оголошення

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 40 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 3 з 6
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 17 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла