Квартира 3+1 на продаж, 59 м²
Jasanová 1488, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
4 990 000 Kč
- Площа
- 59 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 84 576 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 8
Запитувана ціна
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €84 576 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 84 576 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
164 дні
Зміни ціни
1
−2,1%з першої появи
Перегляди
13 501
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 988 060 Kč
- Типовий діапазон
- 5 783 934 Kč – 8 903 636 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 101 493 Kč/м²
- Це оголошення: 4 990 000 Kč
- Справедлива: 5 988 060 Kč
- Типово: 5 783 934 Kč – 8 903 636 Kč
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 16,7% нижча за справедливу
- Більше простору: 164 дні на ринку; схожі оголошення — близько 45 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −5,7%)
- Для довідки: 19% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 633 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 384 Kč – 23 397 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 19 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 134 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Brandýs nad Labem (до 2,2 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brandýs nad Labem (15 оголошень, 24 жовт. 2026).
7% схожих оголошень у районі Brandýs nad Labem мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brandýs nad LabemІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,1%. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 290 000 Kč (відтоді −5,7%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна5 099 000 → 4 990 000 Kč−2,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
13 501
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jasanová 1488, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Jasanová 1488, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту65/ 100Дуже добре
25 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S23
- Автобуси
- 14 ліній
Найближчі зупинки
Brandýs n.L.-St.Bol.,sídl.u nádr.
2 хв · 110 м- 321кожні 30–75 хв
- 346кожні 25–45 хв
- 482кожні 45 хв
Завантаження відправлень…
Brandýs nad Labem
4 хв · 260 м- S23кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Brandýs n.L.-St.Bol.,nádr.
5 хв · 320 м- 353кожні 195 хв
- 376кожні 75 хв–2 год
- 476кожні 195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 655кожні 45 хв
- 657кожні 1–2 год
- 667кожні 75 хв
- 669кожні 2 год
- ще 2
Завантаження відправлень…
Brandýs n.L.-St.Bol.,Pražská
5 хв · 330 м- 321кожні 30–75 хв
- 346кожні 25–45 хв
- 367кожні 30 хв–1 год
- 375кожні 10–25 хв
- 482кожні 45 хв
- 876кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,nem.
6 хв · 350 м- 321кожні 30 хв–1 год
- 346кожні 20–45 хв
- 482кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Brandýs n.L.-St.Bol.,zdrav.stř.
6 хв · 370 м- 657кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мŽabka · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої130 мU Mikeše · Ресторан · 10 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи440 мZákladní škola Na Výsluní, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, Kostelecká 1750, okres Praha - východ · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки280 мMateřská škola Brandýs n.L.-Stará Boleslav, Chobotská 1757 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я220 мMEDICUS SERVICES s.r.o. · Лікар · 15 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Парки90 мCentral park · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики280 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт150 мLevelgym · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги310 мČSOB · Банкомат · 9 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24193844
- Вебсайт
- remaxalfa.cz
- У Bytky
- 406 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 59 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 3 з 8
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1980
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Alfa
- Опубліковано на джерелі
- 14 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 164 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?