Квартира 2+kk на продаж, 46 м² (1 з 5) — Фото: Sreality · 5 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 2+kk на продаж, 46 м²

náměstí Augustina Bubníka, Praha – Radlice

11 743 200 Kč

Площа: 46 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 255 287 Kč/м²
Поверх: 5 з 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 743 200 Kč

≈ 482 564 €255 287 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 743 200 Kč
Ціна за м²: 255 287 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

120 днів

Зміни ціни

Перегляди

11 659

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 29,3% вища за справедливу

Справедлива ціна: 9 078 947 Kč
Типовий діапазон: 8 518 519 Kč – 10 658 537 Kč
Справедлива ціна за м²: 197 368 Kč/м²

Це оголошення: 11 743 200 Kč
Справедлива: 9 078 947 Kč
Типово: 8 518 519 Kč – 10 658 537 Kč

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 29,3% вища за справедливу
Більше простору: 120 днів на ринку; схожі оголошення — близько 69 днів
Для довідки: 12% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 11,5%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,5%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 24 865 Kč / міс.; Типовий діапазон 22 582 Kč – 27 128 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 39 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 884 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 930 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (276 оголошень, 24 жовт. 2026).

96% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 5

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:33
- Площавказано корисну площу: 46 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

11 659

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

náměstí Augustina Bubníka, Praha – Radlice

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту81/ 100Відмінно

49 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Трамваї: 4
Автобуси: 149153271
Тролейбуси: 52

Найближчі зупинки

Farkáň
6 хв · 390 м
- 52кожні 5–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Radlická
7 хв · 410 м
- Bкожні 2–4 хв
- 4кожні 9–10 хв
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Urbanova
9 хв · 550 м
- 52кожні 5–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
U Trezorky
9 хв · 550 м
- 52кожні 9–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Smíchovský hřbitov
11 хв · 680 м
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Kutvirtova
11 хв · 680 м
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

85 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти30 м
Penny · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Їжа та напої70 м
Kofínno · Кафе · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Школи600 м
Anglofonní základní škola, z.ú. · Початкова школа · 5 в радіусі 1 км
Дитячі садки610 м
Mateřská škola, Praha 5 - Košíře, Peroutkova 1004, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 1 км
Здоров’я80 м
Renomé clinic s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Парки20 м
Парк · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики240 м
Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Спорт460 м
SK Motorlet · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Послуги150 м
Банкомат · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Na Farkáně · 120 мПарк поручЛісопарк або ліс, 8,1 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 18,8 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Irena Šolková

Ріелтор

Penta Real Estate

Компанія

IČO: 24180173
Вебсайт: novawaltrovka.cz
У Bytky: 11 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 46 м²
Балкон: 5 м²
Тераса: Ні
Підвал: 4 м²
Поверх: 5 з 6
Готовність до заселення: З 30 червня 2027
Меблювання: Без меблів
Стан: Будується
Будинок: Змішаний
Опалення: Газ
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · Penta Real Estate
Опубліковано на джерелі: 27 черв. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла