Квартира 2+kk на продаж, 57 м²
Smrčinská 3238/2, Praha – Smíchov
11 750 000 Kč
- Площа
- 57 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 206 140 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 5
Запитувана ціна
11 750 000 Kč
≈ 482 844 €206 140 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 750 000 Kč
- Ціна за м²
- 206 140 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
48 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 399
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 975 000 Kč
- Типовий діапазон
- 9 294 490 Kč – 10 907 520 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 175 000 Kč/м²
- Це оголошення: 11 750 000 Kč
- Справедлива: 9 975 000 Kč
- Типово: 9 294 490 Kč – 10 907 520 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 890 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 17,8% вища за справедливу
- Для довідки: 48 днів на ринку; схожі оголошення — близько 52 днів
- Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 531 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 591 Kč – 28 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 38 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 095 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (274 оголошення, 24 жовт. 2026).
68% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 57 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 399
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Smrčinská 3238/2, Praha – Smíchov
Smrčinská 3238/2, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту57/ 100Добре
15 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 7910
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Spiritka
3 хв · 200 м- 149кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
U Ladronky
7 хв · 460 м- 191кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Rozýnova
8 хв · 490 м- 191кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Podbělohorská
9 хв · 560 м- 149кожні 15–30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 265рідко
Завантаження відправлень…
Pod Lipkami
11 хв · 680 м- 149кожні 15–30 хв
- 191кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Kotlářka
12 хв · 740 м- 7кожні 5 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 167кожні 7–10 хв
- 265рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
79 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти670 мKrámeček · Магазин біля дому · 22 в радіусі 1 км
- Їжа та напої430 мOpen Air Gym&Bar · Кафе · 1 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Школи730 мZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Košíře, Weberova 1/1090, příspěvková organizace · Початкова школа · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMiniškolka U Spiritky · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я510 мGastro-care s.r.o. · Лікар · 27 в радіусі 1 км
- Парки240 мpark Ladronka · Парк · 1 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики230 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт110 мSportovní klub Čechie Smíchov · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги790 мБанкомат · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPod Ladronkou · 20 мПарк поручЛісопарк або ліс, 22 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,2 · PM2.5 11,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 57 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 17 м²
- Підвал
- 3 м²
- Сад
- 50 м²
- Поверх
- 1 з 5
- Меблювання
- З меблями
- Рік побудови
- 2008
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní kancelář KOTULA
- Опубліковано на джерелі
- 7 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?