Квартира 2+kk на продаж, 55 м² (1 з 35) — Фото: Sreality · 35 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 2+kk на продаж, 55 м²

Radimova 2522/4, Praha – Břevnov

11 990 000 Kč

Площа: 55 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 218 000 Kč/м²
Поверх: 1 з 9

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 990 000 Kč

≈ 492 706 €218 000 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 990 000 Kč
Ціна за м²: 218 000 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

37 днів

Зміни ціни

Перегляди

4 365

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 21,7% вища за справедливу

Справедлива ціна: 9 848 113 Kč
Типовий діапазон: 9 382 353 Kč – 11 000 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 179 057 Kč/м²

Це оголошення: 11 990 000 Kč
Справедлива: 9 848 113 Kč
Типово: 9 382 353 Kč – 11 000 000 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 410 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 21,7% вища за справедливу
Більше простору: 37 днів на ринку; схожі оголошення — близько 13 днів
Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,4%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 24 123 Kč / міс.; Типовий діапазон 21 029 Kč – 25 385 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,1%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 41 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (154 оголошення, 24 жовт. 2026).

85% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 6

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:34
- Площавказано корисну площу: 55 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

4 365

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Radimova 2522/4, Praha – Břevnov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту69/ 100Дуже добре

45 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 12222325
Автобуси: 108143149164180216

Найближчі зупинки

Kajetánka
4 хв · 280 м
- 164кожні 15–25 хв
- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Pod Královkou
6 хв · 340 м
- 149кожні 15–30 хв
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Marjánka
6 хв · 340 м
- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Náměstí Před Bateriemi
6 хв · 380 м
- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Norbertov
7 хв · 440 м
- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Na Petynce
7 хв · 450 м
- 149кожні 15–30 хв
- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

95 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти330 м
Potraviny Večerka · Магазин біля дому · 12 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
Їжа та напої60 м
Bellčafe · Кафе · 22 в радіусі 500 м · 65 в радіусі 1 км
Школи150 м
Základní škola Duhovka, s.r.o. · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі садки230 м
Mateřská škola Jílkova · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Здоров’я220 м
První Pražská Psychosomatická s.r.o. · Лікар · 14 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
Парки20 м
Kajetánka · Парк · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики60 м
Дитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Спорт120 м
PrivateGym · Спортзал · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Послуги380 м
Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркZahrada Kajetánka · 10 мПарк поручПарк або сад, 2,9 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Jiří Šottner

Ріелтор

Realitní kancelář KOTULA

Компанія

IČO: 24251925
Вебсайт: kotula.cz
У Bytky: 41 активне оголошення

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 55 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: 3 м²
Сад: 44 м²
Поверх: 1 з 9
Меблювання: З меблями
Стан: Новобудова
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 2025
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Так
Автор оголошення: Агентство · Realitní kancelář KOTULA
Опубліковано на джерелі: 18 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла